土建工程 第一章 拆除工程时间:2022.09.05 00:00 来源:本站整理
说明
一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。二、工程计价时应注意的问题
1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。
2.整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。
3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。
4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。
5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。
6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。
7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。
8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。
9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。
10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手。
11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。
工程量计算规则
一、房屋整体拆除面积的计算1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。
2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。
3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。
4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。
二、单项拆除工程计算规则
1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。
2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。
3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。
4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。
5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。
6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。
7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。
8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。
9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。
10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。
三、拆除工程废土发生量按下表计算
房屋修缮拆除工程废土发生量计算表
| 工程名称 | 单位 | 废土产量(m3) | |
| 整体房屋 | 混凝土板顶24墙 | m2 | 1.07 |
| 混凝土板顶37墙 | m2 | 1.21 | |
| 加气混凝土板顶24墙 | m2 | 1.04 | |
| 加气混凝土板顶37墙 | m2 | 1.19 | |
| 黏土瓦顶24墙 | m2 | 1.06 | |
| 黏土瓦顶37墙 | m2 | 1.2 | |
| 黏土瓦顶50墙 | m2 | 1.34 | |
| 干挂水泥瓦24墙 | m2 | 0.9 | |
| 干挂水泥瓦37墙 | m2 | 1.03 | |
| 石棉瓦顶24墙 | m2 | 0.85 | |
| 石棉瓦顶37墙 | m2 | 0.99 | |
| 青灰顶24墙 | m2 | 1.05 | |
| 青灰顶37墙 | m2 | 1.18 | |
| 棚子 | m2 | 0.7 | |
| 屋面 | 黏土瓦屋面 | m2 | 0.36 |
| 红陶水泥挂瓦 | m2 | 0.07 | |
| 石棉瓦屋面(不带基层） | m2 | 0.02 | |
| 卷材屋面面层（有粒砂） | m2 | 0.02 | |
| 卷材屋面面层（无粒砂） | m2 | 0.01 | |
| 天沟 | m2 | 0.01 | |
| 保温层 | m2 | 1.5 | |
| 瓦屋面修补面积30%以内 | m2 | 0.004 | |
| 瓦屋面修补面积60%以内 | m2 | 0.01 | |
| 瓦屋面修补面积60%以外 | m2 | 0.015 | |
| 揭瓦盖瓦 | m2 | 0.09 | |
| 屋面挑修（瓦屋面） | m2 | 0.21 | |
| 屋面挑修干挂水泥瓦屋面 | m2 | 0.01 | |
| 混凝土屋面混凝土板 | m2 | 0.53 | |
| 混凝土屋面加气板 | m2 | 0.25 | |
| 屋架檩 | 木屋架 | 架 | 1.52 |
| 檩 | m3 | 1.2 | |
| 墙面 | 整体抹灰 | m2 | 0.03 |
| 块料面层 | m2 | 0.035 | |
| 石材面层 | m2 | 0.1 | |
| 砌体 | 砖、石墙、基础 | m2 | 1.46 |
| 空心砖、加气混凝土块墙 | m2 | 1.3 | |
| 1/2砖墙拆砌 | m2 | 0.12 | |
| 1砖墙拆砌 | m2 | 0.19 | |
| 1 1/2砖墙拆砌 | m2 | 0.26 | |
| 2砖墙拆砌 | m2 | 0.33 | |
| 2带灰砖墙 | m2 | 0.4 | |
| 门窗 | 木门窗 | m2 | 0.08 |
| 窗帘盒 | m | 0.02 | |
| 窗台板 | m2 | 0.07 | |
| 门窗套 | m2 | 0.05 | |
| 天棚隔断 | 板条天棚（带隔热层） | m2 | 0.18 |
| 板条、苇箔、钢板网 | m2 | 0.03 | |
| 石膏板 | m2 | 0.02 | |
| 混凝土、楼梯、栏杆 | 混凝土 | m3 | 1.35 |
| 混凝土褛梯 | m2 | 0.3 | |
| 木楼梯 | m2 | 0.12 | |
| 木栏杆 | m2 | 0.05 | |
| 地面 | 黏土砖、水泥砖 | m2 | 0.1 |
| 预制水磨石、大理石 | m2 | 0.1 | |
| 陶瓷锦砖 | m2 | 0.04 | |
| 整体面层 | m2 | 0.03 | |
| 混凝土垫层 | m3 | 1.5 | |
| 灰土、三合土、碎砖 | m3 | 1.5 | |
| 木地板（带龙骨） | m2 | 0.08 | |
| 木地板（不带龙骨） | m2 | 0.03 | |
| 台阶 | m2 | 0.3 | |
| 土方余土 | m3 | 1.35 | |
四、工程渣土清运按下表计算
工程渣土清运计价表
注:
1.工作内容包括:渣土集中点整理,人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。
2.本基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。
3.基价中未包括交纳场地费。
4.委托专业部门清运，按实计价。
