说   明

一、本章定额包括设备维护、设施维护和其他零星维护等项目内容。
二、综合说明
（一）各类设备维护、设施维护和其他零星维护等项目，除能源费用项目外，其余均按5年以内和5年以上两种情况设置。
（二）工程大修以后，各类设备、设施以及其他零星等项目其价值须重新评估，经评估后，维护率重新按5年以内计算。
三、项目说明
（一）设备维护项目。
1.配电房设备：适用于配电房内各类设备的检修、保养。
2.水闸、泵房设备：适用于水闸、泵房内各类设备的检修、保养。
3.车辆设备：适用于除定额机械台班设备以外的，其他的各种吨位和动力的非经营性特种车辆设备的检修、保养。
4.机具设备：适用于各类工机具设备的检修、保养。
5.消防设备：适用于各类消防设备的检修、保养。
6.健身设备：适用于各类健身设备的检修、保养。
7.其他设备：适用于其他设备的检修、保养。
（二）设施维护项目。
1.给水系统：适用于以各种材质、各种管径组成的地上和地下的专用供水管网，以及各种阀门、表具、龙头、喷淋装置等的维护。
2.排水系统：适用于以各种材质、各种管径组成的专用雨水和污水排水管网，以及排水闸门、拦污栅等的维护。
3.电力、照明系统：适用于各种规格的电线、电缆所组成的内部供电网和灯杆、照明灯具、开关、开关箱、表具、变压器、接线盒、连接件等的维护。
4.广播、监控系统：适用于各种规格、各种材质组成的广播、监控线路和广播音响控制台、监控台以及广播音响、电脑终端、监控报警装置等的维护。
5.制冷、供暖系统：适用于各种规格、各种材质组成的内部线路和制冷、供暖设施等的维护。
6.能源费用（年费用）：适用于非经营所需的能源费。
7.其他设施：适用于各类非经营性其他设施的维护。
（三）其他零星维护项目。
其他零星维护项目区分使用年限，在其总价的基础上乘以维修率计算。
1.园椅、凳：适用于铁、石、混凝土、木质等不同材质的园椅、园凳的维护。
2.垃圾桶：适用于金属、非金属等不同材质的垃圾桶的维护。
3.报廊、告示牌：适用于金属、非金属等不同材质的报廊、告示牌的维护。

工程量计算规则

一、工程量计算依据
（一）设备维护项目。
计算基础是该维护项目的工程总价。主要计算依据为该维护项目的设备购置费，如需安装的则加上安装费用，如设备购置与安装一体化的，则以竣工结算为依据。如缺乏购置凭证和竣工结算资料的，可用该维护项目的设备的固定资产原值为计算依据。
（二）设施维护项目。
计算基础是该维护项目的工程总价。主要计算依据为该维护项目的工程竣工结算投资额，如缺乏结算资料和工程总价，可用该维护项目的固定资产原值为计算依据。
（三）设施维护项目——能源费用（年费用）。
计算基础和依据为该项目前三年实际平均支付在项目范围内的水费、电费、燃气费、燃油费等各类能源财务开支费用。
（四）其他零星维护项目。
包括其他设备、其他设施项目，其计算基础为该维护项目的总造价。主要计算依据为该维护项目的工程竣工结算投资额，如缺乏结算资料和工程总价，可用该维护项目的固定资产原值为计算依据。
二、工程量计算规定
（一）以工程总价为计算基数的计算项目
项目维护费用=工程总价×百分比费率(%)。
（二）按支出数量计算的维护项目。
项目维护费用=前三年能源费实际支出之和／3。
三、其他规定
本章项目维护费用的计算基础均为项目的工程总价。项目在使用中进行的局部改造所产生的费用，均不得追加作为计算依据，若维护费用不够时，可申请专项更新改造费用，但更新改造当年不得计算维护费用。更新改造后的重新评估价值作为第二年的计算维护费用的依据。