说明

一、本章包括整体房屋拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，金属结构拆除，其他拆除10节，共160条基价子目。

二、工程计价时应注意的问题。

1．凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。

2．整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。

3．单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。

4．地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。

5．房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。

6．楼房、平房层高的划分以3.6m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。

7．屋架拆除包括切割锚固件、风撑、水平撑和屋架的各种附件的拆除。

8．整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。

9．各种瓦屋面的拆除包括基层及其以上的屋面拆除。

10．铲除屋面防水层不包括找平层的拆除。

11．保温层（或防水层）与保护层一起拆除的项目乘以相应系数0.80。

12．拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝 土及钢筋混凝土基础基价。

13．钢筋混凝土小型构件是指单件体积0.1m3以内且未列项目的小型构件。

14．金属压型板及采光屋面包括龙骨（骨架）拆除。

15.屋面板（望板）、油毡、瓦条整体拆除包括屋面板、油毡及瓦条拆除。

16.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。

工程量计算规则

一、房屋整体拆除面积的计算。

1．平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以“m2”计算。

2．楼房按各层建筑面积的总和以“m2”计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以“m2”计算。

3．建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以“m2”计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以“m2”计算。

4．突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。

二、单项拆除工程计算规则。

1．拆除各种屋面均按面积以“m2”计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。屋面保温层、找坡层、保护层拆除按实拆体积以“m3”计算。

2．木构件拆除：屋架拆除按跨度分类以榀计算，木柱、木梁拆除不分长短按实拆数量以“根”计算，木楼梯拆除按实拆水平投影面积计算，檩、椽拆除不分长短按实拆根数计算，屋面板、油毡、瓦条拆除按屋面的实拆面积以“m2”计算。

3．砖砌体、砌块砌体、空心砖砌体拆除按设计图示尺寸或实际拆除工程量以体积计算，不扣除0.03m，以内孔洞和构件所占的体积，带装饰面的砌体拆除时，计算装饰面及结合层的体积，并入砖砌体拆除工程量。

4．混凝土及钢筋混凝土的拆除按实拆工程量以体积计算，楼梯拆除按实拆水平投影面积计算。

5．铲墙皮是指铲后改变做法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。

6．拆除各种天棚、隔断墙均按面积以“m2”计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。

7．嵌入式柜体拆除按正立面边框外围尺寸垂直投影面积计算。

8．拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。

9．拆除天窗按框料外围面积以“m2”计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。

10.拆除油漆涂料面按实际铲除面积以“m2”计算。

11.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。

12.拆木地板按面积以“m2”计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以“m2”计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以“m2”计算。

13.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以“m3”计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以“m3”计算。

14．各种金属构件拆除均按实拆构件质量以“t”计算。

15．各种水落管拆除按其垂直长度以“m”计算。

三、拆除工程废土发生量按下表计算。

房屋修缮拆除工程废土发生量计算表

四、工程渣土清运按下表计算。

工程渣土清运计价表

项目	单位	运距（km)
		5以内	10以内	15以内	20以内	25以内	30以内
装运费	m3	76.1	127.89	179.69	222.25	264.81	307.36
工程渣土清运每增加1km增加清运费10元

注：1．工作内容包括渣土集中点整理，人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。

2．本基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。

3．基价中未包括交纳场地费。

4．委托专业部门清运，按实计价。